NOVOIzdavanje poslovnih prostora Šabac
Poslovni prostori i lokali za izdavanje u Šapcu, za trgovinu, usluge, kancelarije i ugostiteljstvo. Pre potpisivanja ugovora proverite namenu prostora, troškove i otkazni rok.
Ponuda u brojevima
- Aktivnih oglasa
- 15
- Najniža kirija
- 50 € / mesečno
- Najviša kirija
- 3.000 € / mesečno
- Prosečna cena po m²
- 6 €/m² / mesečno
Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.
Izbor prostora prema delatnosti
Za trgovinu i usluge presudni su izlog, prolaznost i vidljivost sa ulice, a za kancelariju miran ulaz, parking i dobra internet veza. Pre obilaska napravite spisak onoga što vaša delatnost traži: površinu, sanitarni čvor, snagu struje, ventilaciju, pristup za dostavu i ulaz bez stepenica za osobe sa invaliditetom i roditelje sa kolicima.
Pitajte koliko prostor troši na grejanje i hlađenje i da li ima sopstvena brojila. Kod lokala u stambenoj zgradi proverite pravila zgrade, naročito za rad uveče i vikendom, i da li je dozvoljeno postavljanje reklame na fasadu.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora
Poslovni zakup se obično ugovara na duži rok, pa ugovor pažljivo pročitajte. U njemu neka budu zakupnina i način njenog usklađivanja, depozit, trajanje i otkazni rok, i ko plaća adaptaciju. Ako ulažete u uređenje prostora, dogovorite da li se deo ulaganja uračunava u zakupninu i šta ostaje u prostoru kada se iselite.
- zakupnina, usklađivanje i rok plaćanja
- depozit i uslovi povraćaja
- adaptacija: ko plaća i šta ostaje vlasniku
- režije i učešće u održavanju zgrade
Ako na adresi prostora registrujete firmu ili radnju, dogovorite to sa vlasnikom pre potpisivanja ugovora.
Česta pitanja
Šta je usklađivanje zakupnine?
To je dogovor o tome kada i kako se zakupnina menja tokom trajanja ugovora, na primer jednom godišnje prema zvaničnoj stopi inflacije. Bez te odredbe zakupnina ostaje ista dok se ugovor ne izmeni.
Ko plaća adaptaciju poslovnog prostora?
Najčešće zakupac, jer se prostor prilagođava njegovoj delatnosti. Ako vlasnik učestvuje, to je često kroz nižu zakupninu u prvim mesecima. Dogovorite i šta od ugrađenog ostaje u prostoru posle iseljenja.
Mogu li da registrujem firmu na adresi zakupljenog prostora?
Dogovorite to sa vlasnikom i upišite u ugovor o zakupu. Ugovor se često traži kao dokaz o pravu korišćenja prostora, na primer kod inspekcije.
Kako da uporedim troškove dva poslovna prostora?
Saberite zakupninu, procenjene režije, učešće u održavanju zgrade i troškove adaptacije raspoređene na trajanje zakupa. Prostor sa nižom zakupninom, a velikim ulaganjem u uređenje, na kraju može da bude skuplji.
Da li se za poslovni prostor daje depozit?
Najčešće da. Dogovorite iznos, kada se vraća i šta se iz njega naplaćuje, i upišite to u ugovor. Depozit nije zamena za poslednju zakupninu, osim ako tako ne piše u ugovoru.