EKSKLUZIVNA PRODAJANOVOProdaja poslovnih prostora Šabac
Poslovni prostori i lokali na prodaju u Šapcu, od lokala u prizemlju zgrada do kancelarija i prostora za ugostiteljstvo. Pre kupovine proverite namenu prostora i papire.
EKSKLUZIVNA PRODAJANOVO
EKSKLUZIVNA PRODAJANOVOMože na kredit
EKSKLUZIVNA PRODAJA
EKSKLUZIVNA PRODAJAMože na kredit
1.200.000 €
Proizvodni pogon 3000 m², Obrenovac opština, Beograd
Obrenovac opština, Beograd
3.000 m²
IN nekretnine
Ponuda u brojevima
- Aktivnih oglasa
- 26
- Najniža cena
- 36.500 €
- Najviša cena
- 1.200.000 €
- Prosečna cena po m²
- 1.135 €/m²
Prosečna cena po naselju
| Naselje | Oglasa | Cena po m² |
|---|---|---|
| Centar | 10 | 1.375 €/m² |
Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.
Lokacija i vrsta delatnosti
Vrednost poslovnog prostora najviše zavisi od toga ko prolazi ispred njega. Lokal sa izlogom na prometnoj ulici odgovara trgovini i uslugama, dok su za kancelariju važniji parking i miran ulaz. Pre kupovine zamislite konkretnu delatnost ili zakupca i proverite da li prostor to podržava: visinu plafona, snagu struje, ventilaciju, sanitarni čvor i pristup za dostavu.
Ako prostor kupujete da biste ga izdavali, pitajte da li u njemu već postoji zakupac, pod kojim uslovima i do kada važi ugovor. Prostor sa urednim zakupcem donosi prihod od prvog dana, ali kupac preuzima i postojeći ugovor.
Papiri i troškovi
U listu nepokretnosti proverite da li je prostor upisan kao poslovni. Stan u kome je kancelarija nije isto što i poslovni prostor, a promena namene traži posebnu proceduru. Ako je prostor u stambenoj zgradi, raspitajte se kod upravnika o pravilima zgrade, naročito za ugostiteljstvo.
- upisana namena i površina prostora
- tereti, hipoteke i postojeći zakup
- dugovi za struju, vodu i održavanje zgrade
- da li se na kupovinu plaća PDV ili porez na prenos
Da li se plaća PDV ili porez na prenos apsolutnih prava zavisi od toga ko prodaje i da li je prostor nov. Pitajte to na početku pregovora, jer menja ukupan iznos koji plaćate.
Česta pitanja
Po čemu se poslovni prostor razlikuje od stana koji se koristi kao kancelarija?
Po nameni upisanoj u katastru. Poslovni prostor je upisan kao poslovni, a stan ostaje stan i kada se u njemu radi. Za neke delatnosti i za kredit za poslovni prostor ta razlika je važna, pa proverite namenu u listu nepokretnosti.
Šta da proverim ako u prostoru već postoji zakupac?
Tražite ugovor o zakupu i proverite rok, visinu zakupnine, otkazni rok i da li zakupac redovno plaća. Pitajte i ko je plaćao adaptaciju i šta zakupac ima pravo da odnese kada se iseli.
Na šta da pazim kod lokala u stambenoj zgradi?
Na pravila zgrade, radno vreme, buku i mirise, naročito ako planirate ugostiteljstvo. Proverite i koliko prostor učestvuje u troškovima održavanja zgrade i da li ima poseban ulaz i sopstvena brojila za struju i vodu.
Da li se na kupovinu poslovnog prostora plaća PDV?
Zavisi od prodavca. Ako prodaje firma koja je u sistemu PDV-a, na promet se često obračunava PDV, a ako prodaje fizičko lice, plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Proverite to sa prodavcem i knjigovođom pre dogovora o ceni.
Koje instalacije su važne za poslovni prostor?
Snaga električnog priključka, grejanje i hlađenje, ventilacija, sanitarni čvor i internet. Za ugostiteljstvo proverite i odvod za kuhinju i mogućnost izvođenja ventilacije, jer se to naknadno teško rešava.