11.000 €
Vikendica 40 m² + plac 1000 m², Nakučani, Šabac
Nakučani, Šabac
40 m², 2 sobe, 1 kupatilo, Plac 10 ari
IN nekretnine
Prodaja vikendica Šabac
Vikendice na prodaju u okolini Šapca, uz reku i u selima, za odmor vikendom ili za život van grada. Pre kupovine proverite prilaz, vodu i papire objekta.
Ponuda u brojevima
- Aktivnih oglasa
- 2
- Najniža cena
- 11.000 €
- Najviša cena
- 39.500 €
- Prosečna cena po m²
- 533 €/m²
Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.
Šta da proverite kod vikendice
Vikendica se kupuje zbog mira i dvorišta, ali kasnije troškove najčešće prave prilaz, voda i struja. Proverite da li se do vikendice može doći kolima tokom cele godine, a ne samo leti, i kako izgleda put posle kiše. Pitajte odakle dolazi voda (vodovod, bunar ili hidrofor), da li je struja priključena i na koga glasi brojilo.
Ako je vikendica blizu reke, raspitajte se kod komšija kako se teren ponaša kad je vodostaj visok i da li je dvorište nekad bilo pod vodom. Kod objekta koji je zimi prazan pogledajte vlagu, krov i stanje instalacija, a pitajte i kako je vikendica zaštićena od provale.
Status zemljišta i objekta
Vikendica može da bude na zemljištu koje se u katastru vodi kao poljoprivredno ili da bude građena bez dozvole. To ne znači da je ne treba kupiti, ali cena i planovi treba da prate stanje papira. U listu nepokretnosti proverite ko je vlasnik zemljišta i objekta, da li je objekat upisan i da li postoje tereti.
- upisan objekat ili pokrenuta legalizacija
- vrsta zemljišta i mogućnost dogradnje
- prilaz, voda, struja i odvod
- troškovi održavanja dok se vikendica ne koristi
Za kupovinu na kredit banka će tražiti uknjižen objekat, pa ako planirate kredit, to proverite pre svega ostalog.
Česta pitanja
Da li vikendica mora da bude uknjižena?
Nije uslov da bi se kupila, ali je mnogo sigurnije. Uknjižen objekat se lakše prodaje, nasleđuje i daje u zalog. Ako objekat nije upisan, pitajte da li je podnet zahtev za legalizaciju i dokle je postupak stigao.
Kako da proverim da li je teren uz reku plavan?
Pitajte vlasnika i komšije kako je bilo kad je reka bila visoka i pogledajte tragove vlage na zidovima i ogradi. U gradskoj upravi možete zatražiti informaciju o lokaciji, gde se vide namena zemljišta i ograničenja za gradnju.
Može li vikendica da se koristi za stalno stanovanje?
Može, ako ima vodu, struju, grejanje i prilaz tokom cele godine. Ako planirate da prijavite prebivalište, proverite da li objekat ima adresu, odnosno ulicu i kućni broj.
Koji su stalni troškovi vikendice?
Porez na imovinu, računi za struju i vodu, koji stižu i kada vikendica stoji prazna, košenje i održavanje dvorišta i popravke posle zime. Ako je vikendica daleko od mesta gde živite, računajte i na troškove puta.
Na šta da pazim ako vikendica ima bunar?
Pitajte koliko je bunar dubok, da li leti presušuje i kada je voda poslednji put ispitana. Ako vodu planirate za piće, dajte je na analizu ovlašćenoj laboratoriji.