Preskoči na sadržaj
Sačuvani oglasiObjavi oglas

Novogradnja u Šapcu

Stanovi i kuće iz novogradnje u Šapcu, useljivi i u izgradnji. Kod kupovine stana u izgradnji proverite dozvole investitora, rokove i dinamiku plaćanja u ugovoru.

Ponuda u brojevima

Aktivnih oglasa
24
Najniža cena
55.000 €
Najviša cena
300.000 €
Prosečna cena po m²
1.982 €/m²

Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.

Useljiv stan ili stan u izgradnji

Kod novogradnje se bira između useljivog stana, koji može odmah da se pogleda, i stana u izgradnji, koji se kupuje po projektu. Stan u izgradnji obično nudi izbor sprata, rasporeda i završnih materijala, a cena može da bude povoljnija, ali kupac preuzima rizik kašnjenja. Zato su dozvole investitora i rokovi u ugovoru važniji od fotografija i vizualizacija.

Pre kapare proverite da li investitor ima pravosnažnu građevinsku dozvolu i da li je objekat upisan u katastar kao objekat u izgradnji. Pitajte za zgrade koje je isti investitor ranije završio u Šapcu, pogledajte kako izgledaju posle nekoliko godina i razgovarajte sa stanarima.

Ugovor, plaćanje i uknjižba

Ugovor sa investitorom overava javni beležnik. U njemu treba da budu tačna površina i položaj stana, opis radova i opreme, rok završetka, dinamika plaćanja i penali za kašnjenje. Plaćanje u ratama vezanim za faze gradnje smanjuje rizik za kupca.

  • građevinska dozvola i upis objekta u izgradnji
  • rok završetka i penali za kašnjenje
  • dinamika plaćanja vezana za faze gradnje
  • upotrebna dozvola i rok za uknjižbu stana

Pitajte kada se očekuje upotrebna dozvola, jer se tek posle nje stan uknjižuje kao završen. Kod kupovine od investitora u cenu je najčešće uračunat PDV, a kupci prvog stana treba da provere da li imaju pravo na povraćaj dela PDV-a.

Česta pitanja

Šta da proverim kod investitora pre kupovine stana u izgradnji?

Da li ima pravosnažnu građevinsku dozvolu i prijavu radova, da li je objekat upisan u katastar kao objekat u izgradnji i da li je na zemljištu ili objektu upisana hipoteka. Pitajte i za zgrade koje je ranije završio i da li su dobile upotrebnu dozvolu.

Šta je upotrebna dozvola i zašto je važna?

To je dokument kojim se potvrđuje da je zgrada izgrađena prema dozvoli i da može da se koristi. Bez nje stan ne može da se uknjiži kao završen, a banke teže odobravaju kredit.

Da li mogu da kupim stan u izgradnji na kredit?

Neke banke odobravaju kredit i za stan u izgradnji, uz dodatne uslove, na primer drugu nekretninu kao zalog dok se stan ne uknjiži. Raspitajte se u banci pre potpisivanja ugovora sa investitorom, da rokovi plaćanja ne bi zavisili od odobrenja kredita.

Šta treba da piše u ugovoru sa investitorom?

Tačna površina i položaj stana, opis radova i opreme, cena i dinamika plaćanja, rok završetka, penali za kašnjenje i rok za pribavljanje upotrebne dozvole. Ugovor overava javni beležnik.

Da li se kod novogradnje plaća porez na prenos apsolutnih prava?

Kada stan prvi put prodaje investitor koji je u sistemu PDV-a, u cenu je uračunat PDV i porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća. Ako kupujete prvi stan, kod poreske uprave proverite uslove za povraćaj PDV-a.

Da li se uz stan u novogradnji dobija garaža?

Garaža ili parking mesto se najčešće prodaje posebno, uz posebnu cenu. Pitajte koliko mesta zgrada ima u odnosu na broj stanova i da li se mesto može upisati kao poseban deo.