Preskoči na sadržaj
Sačuvani oglasiObjavi oglas

Prodaja placeva Šabac

Placevi i građevinsko zemljište na prodaju u Šapcu i okolini. Pre kupovine proverite namenu parcele, prilaz i priključke, jer od toga zavisi šta i koliko možete da gradite.

Ponuda u brojevima

Aktivnih oglasa
15
Najniža cena
1.000 €
Najviša cena
107.000 €

Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.

Namena parcele je prva provera

Isti plac može da bude dobar ili neupotrebljiv, zavisno od toga šta je na njemu dozvoljeno graditi. Pre kapare zatražite od gradske uprave informaciju o lokaciji za tu katastarsku parcelu. Iz nje se vidi da li je zemljište građevinsko, koja mu je namena (stanovanje, poslovanje, zelenilo), kolika može da bude spratnost i koliki deo placa sme da bude pod objektom.

Ako se plac vodi kao poljoprivredno zemljište, gradnja kuće može da traži promenu namene, a to znači dodatno vreme i troškove. Pogledajte i oblik placa i širinu prema ulici, jer uska i dugačka parcela ograničava raspored kuće i dvorišta.

Prilaz, priključci i papiri

Plac mora da ima izlaz na javni put. Ako se do njega dolazi preko tuđe parcele, tražite da pravo prolaza bude upisano u katastar. Pitajte koliko su daleko struja, voda i kanalizacija i da li u ulici postoji gasna mreža, jer dovođenje priključaka do placa ume da košta više nego što se očekuje.

  • list nepokretnosti: vlasnik, površina, kultura zemljišta i tereti
  • informacija o lokaciji: namena, spratnost i zauzetost parcele
  • izlaz na javni put ili upisano pravo prolaza
  • udaljenost priključaka za struju, vodu i kanalizaciju

Ako na placu postoji stari objekat, proverite da li je upisan i ko snosi troškove rušenja. Granice placa na terenu neka obeleži geodeta pre potpisivanja ugovora.

Česta pitanja

Šta je informacija o lokaciji i gde se dobija?

To je dokument gradske uprave za određenu katastarsku parcelu. Iz njega se vide namena zemljišta i pravila gradnje: dozvoljena spratnost, udaljenost od granica placa i koliki deo parcele može da bude pod objektom. Zahtev se podnosi uz broj parcele i naziv katastarske opštine.

Mogu li da gradim kuću na poljoprivrednom zemljištu?

Zavisi od plana za to područje. Ako je parcela planom predviđena za gradnju, može se tražiti promena namene, što nosi dodatne troškove i vreme. Ako nije, mogućnosti su ograničene, pa pre kupovine proverite informaciju o lokaciji.

Kako da proverim granice placa?

Površina i oblik parcele vide se u katastru, ali stanje na terenu ne mora da se poklapa sa upisanim. Angažujte geodetu da obeleži međne tačke pre potpisivanja ugovora, naročito ako ograda ili susedni objekat deluju pomereno.

Šta ako plac nema izlaz na javni put?

Onda je potrebno pravo prolaza preko susedne parcele, upisano u katastar kao službenost. Bez toga možete imati problem sa građevinskom dozvolom i sa prilazom tokom gradnje.

Koji troškovi idu uz kupovinu placa?

Porez na prenos apsolutnih prava, overa ugovora kod javnog beležnika i upis u katastar. Ako planirate gradnju, računajte i na geodetu, projekat, priključke i doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta.