Pravne informacije

Pravne napomene

Važne informacije o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina i korišćenju oglasa na portalu.

Poslednje ažuriranje: 4. jul 2026.

1. Informativni karakter oglasa

Oglasi objavljeni na portalu Nekretnine Šabac imaju informativni karakter. Podaci o ceni, lokaciji, površini, strukturi i opremljenosti prikazani su prema informacijama koje je dostavio oglašivač ili posrednik.

Pre zaključenja bilo kog pravnog posla (ugovora o kupoprodaji, zakupu, kapari ili posredovanju) preporučujemo ličnu proveru nekretnine, uvid u listu nepokretnosti (katastar), proveru vlasništva i konsultaciju sa pravnikom ili licenciranim posrednikom.

2. Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti u Republici Srbiji uređuje Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 95/2013, 41/2018 i 91/2019). Zakon definiše uslove i način obavljanja posredovanja, prava i obaveze posrednika i nalogodavca, kao i nadzor nad primenom propisa.

Ključne odredbe relevantne za korisnike Portala:

2.1. Ugovor o posredovanju

Posredovanje se vrši na osnovu pisanog ili elektronskog ugovora o posredovanju zaključenog između nalogodavca (vlasnika ili ovlašćenog lica) i posrednika. Ugovor mora sadržati, između ostalog:

  • identitet posrednika i broj pod kojim je upisan u Registar posrednika;
  • vrstu i bitne elemente pravnog posla (prodaja, kupovina, zakup);
  • opis nepokretnosti;
  • visinu, način i rok plaćanja posredničke naknade (provizije);
  • rok važenja ugovora i troškove dodatnih usluga, ako su ugovorene.

2.2. Obaveze pri oglašavanju

Posrednik je dužan da prilikom oglašavanja na internetu, u sredstvima javnog informisanja ili drugim mestima gde je dozvoljeno oglašavanje, pored podataka o svom poslovnom imenu i broju iz Registra posrednika, u oglasu istakne podatke o:

  • ceni nekretnine;
  • lokaciji;
  • površini;
  • strukturi (broj soba, spratnost i sl.).

2.3. Zabrana neovlašćenog oglašavanja

Posredniku je zabranjeno da objavi oglas za promet ili zakup nekretnine za koju nema važeći ugovor o posredovanju sa nalogodavcem. Kršenje ove obaveze predstavlja prekršaj i može povući sankcije predviđene zakonom.

2.4. Registar posrednika

Posrednici moraju biti upisani u Registar posrednika koji vodi ministarstvo nadležno za poslove trgovine i koji je javno dostupan na internet stranici ministarstva. Pre angažovanja posrednika proverite da li je upisan u Registar.

3. Obaveze oglašivača na Portalu

Korisnici koji objavljuju oglase na Portalu dužni su da:

  • objavljuju samo nekretnine za koje imaju pravo oglašavanja;
  • unose tačne i ažurne podatke u skladu sa stvarnim stanjem;
  • bez odlaganja uklone ili isprave oglas kada je nekretnina prodata, izdata ili povučena sa tržišta;
  • poštuju Uslove korišćenja Portala.

4. Provizija i naknade

Visina posredničke naknade, uslovi plaćanja i trenutak dospeća provizije određuju se isključivo ugovorom o posredovanju između nalogodavca i posrednika. Portal ne učestvuje u naplati provizije osim ako to nije izričito naznačeno u konkretnom oglasu ili posebnom ugovoru sa korisnikom.

Pre potpisivanja bilo kog ugovora sa posrednikom, obavezno proverite sve troškove — proviziju, PDV (ako je primenjiv), troškove oglašavanja i dodatnih usluga.

5. Odgovornost i odricanje

Nekretnine Šabac kao rukovalac Portala ne garantuje uspešnost posredovanja, tačnost svih podataka u oglasima niti pravnu valjanost ugovora zaključenih između korisnika. Svaka transakcija obavlja se na sopstvenu odgovornost ugovornih strana.

Portal ne zamenjuje pravno, poresko ili tehničko savetovanje. Za specifična pitanja obratite se advokatu, ovlašćenom geodetskom organu, poreskom savetniku ili licenciranom posredniku.

6. Povezani propisi

Pored Zakona o posredovanju, na promet i zakup nekretnina mogu se primenjivati i:

  • Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa;
  • Zakon o planiranju i izgradnji;
  • Zakon o zaštiti potrošača (kada je primenjivo);
  • Zakon o zaštiti podataka o ličnosti (videti Politiku privatnosti);
  • poreski propisi (porez na prenos apsolutnih prava, porez na prihod od zakupa i dr.).

7. Prijava nepravilnosti

Ako sumnjate da oglas na Portalu krši zakon, sadrži netačne podatke ili da posrednik nema važeći ugovor o posredovanju, možete nas obavestiti putem kontakt forme ili email-a savadjurdjevic@gmail.com. Prijave razmatramo u razumnom roku i preduzimamo odgovarajuće mere u skladu sa Uslovima korišćenja.

8. Korisni resursi